LES AVANTAGES DU NEUF
INVESTIR
ACHETER POUR LOUER
Indépendamment des différentes lois fiscales, c’est la qualité du programme, son emplacement, ainsi que le devenir de l’environnement qui sont les véritables clés de réussite d’un bon investissement.
Vous souhaitez investir dans le neuf, un choix judicieux pour :
- Constituer un patrimoine
- Réduire vos impôts (Loi Pinel)
- Constituer un complément de retraite
Vous souhaitez défiscaliser : Le DISPOSITIF PINEL permet lors d’un investissement locatif une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’acquisition (frais de notaire inclus).
LES MODALITÉS :
Acheter 1 ou 2 logements neufs en zone A, B1 et certaines communes B2.
Le logement doit respecter le niveau de performance énergétique RT 2012 (BBC).
Vous devez louer à titre de résidence principale du locataire durant de 6 ou 9 ans, avec possibilité de prolonger jusqu’à 12 ans.
Les montants des loyers et des revenus du locataire sont plafonnés.
Le prix au m² est au plafond de 5 500 €/m².
La réduction fiscale applicable à hauteur de 300 000 € d’investissement par an.
LES AVANTAGES DE LA LOI PINEL :
Vous avez la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant hors du foyer fiscal.
Réduction d’impôt est basée sur le prix de revient du logement (prix + frais de notaire),
pour une location de 6 ans : 12 % répartis sur 6 ans
pour une location de 9 ans : 18 % répartis sur 9 ans
pour une location de 12 ans : 21 % répartis sur 12 ans*.
*Réduction d’impôt est de 2% par an de la 1ère à la 9ème année